تقييم الغالبية العظمى من السوريين والعرب في تركيا في منازل بالإيجار، مما جعل مسألة توضيح بنود وشروط وتفاصيل عقد الايجار في تركيا أمراً لابد منه.
كما وينبغي على كل شخص مُقيم في تركيا ويرغب في استئجار منزل أو أي عقار أي يكون على دراية كاملة بآلية عمل عقود الإيجار في تركيا وما له عليه بموجب القانون التركي.
سوف نقدم لكم في هذا المقال أهم شروط عقد الايجار في تركيا وكافة المعلومات القانونية حول الموضوع لكي لا تكونوا ضحية عمليات النصب التي انتشر كثيراً في هذا القطاع.
بنود ضرورية تضمن صلاحية عقد الايجار في تركيا
لضمان صلاحية عقود الإيجار في تركيا يجب أن تحتوي على مجموعة من المعلومات والتي من شأنها ضمن حقوق المستأجر والمالك. وهذه المعلومات هي:
- المعلومات الشخصية: لكل من صاحب العقار والمستأجر، ويجب تضمين البيانات بدقة مع أرقام الهوية الشخصية الكملك.
- المستحقات المالية على العقار: وفي حال وجودها يجب أن يضمن صاحب العقار أنه المسؤول عن هذه المستحقات قبل تاريخ بدء عقد الإيجار.
- مبلغ الإيجار: يجب كتابة قيمة مبلغ الإيجار الشهري أو السنوي بشكل واضح وصريح، ويجب الإشارة لموعد سداد الدفعات المالية للأجار وطريقة الدفع.
- الزيادة السنوية لقيمة الآجار: يجب على الطرفين الاتفاق على النسبة المئوية لزيادة مبلغ الإيجار السنوي.
- مدة عقد الإيجار: يجب توضيح مدة عقد الإيجار صراحةً في العقد وتحديد بدايتها مع استلام العقار من المالك.
- مستحقات مالية إضافية: يجب الإشارة في العقد بين المالك والمستأجر لأي مستحقات إضافية يُمكن أن تترتب على المستأجر بعد استئجاره للعقار مثل عائدات النظافة والمرافق الخدمية.
- قيمة مبلغ التأمين وشروط التأمين: يضطر المستأجر لدفع مبلغ مادي يعتبر كتأمين تعويض مقابل أي أضرار قد تحدث للعقار، وعادةً يكون التأمين قيمة آجار شهر واحد. وفي غالب الأحيان يبقى هذا المبلغ مع المكتب العقاري الوسيط. ويجب ذكر الحالات التي تقضي بحق مالك العقار بمبلغ التأمين.
- التوقيع: من الضروري توقيع المستأجر وصاحب العقار على عقج الإيجار أو من ينوب عنهما قانونياً.
توقيع وتصديق عقد الإيجار في تركيا
عند إقدامكم على استئجار أي عقد في تركيا سواءً سكني أو تجاري، ينبغي عليكم الانتباه لعدة أمور قبيل توقيع عقد الإيجار وأهمها:
- حضور صاحب العقار شخصياً أو من ينوب عنه بشكل قانوني لتوقيع العقد. والأفضل أن يكون بحوزتهم ورقة الطابو التي تثبت ملكية العقار.
- كتابة المستحقات المالية بشكل واضح وصريح والإفصاح عن طرق دفع هذه المستحقات.
- حضور مترجم إلى جانب المستأجر لكي يوضح له كافة البنود الوارد في عقد الإيجار.
بعد توقيع الطرفين على العقد، ولضمان حقوق المستأجر وصاحب العقار يجب توثيق عقد الإيجار عند النوتر. ويدفع المستأجر بين 100 إلى 150 ليرة تركية كرسوم تصديق العقد عند النوتر (كاتب العدل في تركيا).
يُعتبر تصديق عقد الإيجار ضرورياً لكلا الطرفين، فهو يضمن الحقوق ويُجنب صاحب العقار غرامة التهرب الضريبي التي قد تفرضها البلدية بحقه في حال لم يوثق العقد.
شروط رفع قيمة الإيجار في تركيا
تعتبر مشكلة رفع قيمة الإيجار الشهري أو السنوي من المشاكل التي يُعاني منها أغلب المُقيمين السوريين والعرب في تركيا. لذا كان من الواجب توضيح بعض النقاط الهامة حول الموضوع وهي كتالي:
- لا يجوز قانونياً لصاحب أي عقار في تركيا أن يرفع قيمة مبلغ الإيجار على المستأجر قبل مرور سنة على بداية صلاحية عقد الإيجار.
- يُمكن للطرفين الاتفاق على قيمة الزيادة السنوية على مبلغ الإيجار.
- في حال تم الاتفاق بين الطرفين بالترضي يتم احتساب القيمة المفروضة من قبل هيئة الإحصاء التركية TÜİK والتي تتغير سنوياً تبعاً لعدة عوامل. وتجدر الإشارة إلى أن قيمة رفع الإيجار المقررة من هيئة الإحصاء لعام 2021 هي (12.28%) على قيمة الإيجار.
- في حال لم يتم الاتفاق بين الطرفين على قيمة الزيادة السنوية. لا يستطيع مالك العقار إخراج المستأجر من العقار لكن يمكنه رفع دعوى قضائية يقوم بموجبها القاضي بتحديد قيمة رفع الإيجار السنوي للعقار.
حساب قيمة رفع الإيجار السنوي في تركيا
يتم احتساب قيمة رفع الإيجار السنوي في تركيا من خلال عملية حسابية بسيطة وهي كالتالي:
قيمة الإيجار الشهري + 12.28% = قيمة الإيجار كاملة بعد إضافة نسبة الزيادة السنوية.
فإذا كان الإيجار 1000 ليرة + 12.28% = 1122.8 ليرة تركية قيمة الإيجار الجديد.
شروط إلغاء عقد الإيجار في تركيا
لا يمكن إلغاء عقد الإيجار في تركيا إلا بالتراضي أو من خلال التقدم بشكوى ورفع قضية بين صاحب العقار والمستأجر. ويحق لصاحب العقار التقدم لشكوى ورفع قضية لإلغاء العقد في الحالات التالية:
- إذا انتهى عقد الإيجار ولم يُخلي المستأجر العقار، فيحق للمالك التقدم بشكوى بحقه بعد شهر وطلب الإخلاء.
- يستطيع صاحب العقار رفع دعوة ضد المستأجر لإخلاء العقار في حال التأخير المستمر والمماطلة في دفع مستحقات الإيجار.
- يستطيع صاحب العقار طلب فسخ عقد الإيجار في حال حاجة أحد أقاربه من الدرجة الأولى للعقار للسكن فيه.
- الحاجة لإجراء ترميمات في العقار تلزم إخلاء المستأجر للعقار، وفي هذه الحالة يجب منح المستأجر فترة زمنية للإخلاء.
نموذج عقد الإيجار في تركيا
فيما يلي صورة عن القسم الأول من عقد الآجار في تركيا حيث يتم كتابة كافة الأمور المذكورة أعلاه ضمن العقد. أما في القسم الثاني من العقد فيتم كتابة كافة بنود العقد وشروطه والتواقيع.