سنعرف لكم في هذا المقال أبرز الأسئلة المطروحة لدى الوافدين الجدد حول عقود الايجار في تركيا مع الإجابات القانونية عليها بشكل واضح.
ما هي أهمية عقود الايجار في تركيا؟
كمقيم في تركيا، سيطلب منك عنوان مكان إقامتك عند إجرائك لأي معاملة في الدولة. ويُعتبر عقد الإيجار وثيقة تثبيت عنوان سكنك وإقامتك. ويُطلب منك إبرازها عند تسيير معاملة الإقامة والتسجيل بالمدارس وفتح عدادات الماء والكهرباء والغاز وتركيب خط الانترنت وعند إجراء معاملل الزواج أو عند متابعة بعض الدعاوي القانونية.
كيفك يتم دفع مبلغ الإيجار في تركيا قانونياً؟
بحسب قانون الضرائب التركي، فإنه يجب دفع مبلغ الايجار لصاحب العقار عن طريق البنك عند تجاوزه مبلغ 500 ليرة تركية. ويجب دفع الإيجار عن طريقة حوالة في الـ PTT أو حوالة بنكية مع توضيح سبب الدفع في إشعار التحويل.
هل استطيع دفع الايجار عن طريق البنك؟
في حال أردت القيام بدفع مبلغ الإيجار عن طريق البنك كما يجب عليك فعله هو توضيح سبب التحويل بأنه مستحقاات إيجار عقار أثناء تنفيذ أمر التحويل في البنك. وتقديم الكثير من البنوك تخفيضات على حوالات الإيجار وبعضها مجانية، ولكن في حال كانت مأجورة، فإن رسوم التحويل تُدفع من قبل المُستأجر بحسب القانون.
هل يملك المستأجر صلاحية لتأجير العقار المُستأجر أو جزء منه؟
بحسب القانون التركي، لا يحق للمستأجر تأجير العقار المُستأجر بدون موافقة مُسبقة من صاحب العقار ومُضمنة في عقد الإيجار أو موافقة خطية لاحقة وموقعة.
هل أستطيع ترك العقار الذي استأجرته لأحد أقربائي ولو بدون آجار؟
لا يستطيع المستأجر منح حق الانتفاع من العقار لأي شخص آخر دون إذن مُسبق من صاحب العقار. وفي حال قيام المستأجر بهذا الفعل، فيستطيع صاحب العقار إخراج المستأجر منه بموجب دعوى قضائية.
اقرأ أيضاً: أهم شروط عقد الايجار في تركيا وتفاصيلها
هل يحق للمستأجر تنفيذ أي أعمال تُغير من هوية العقار؟
لا يحق للمستأجر تنفيذ أي أعمال إنشائية أو تغييرات في العقار بدون اتفاق مسبق وموثق مع صاحب العقار.
من يدفع المستحقات الضريبية عن العقار المستأجر؟
تقع مسؤولية دفع كافة المُستحقات الضريبية المتعلقة بملكية العقار على عاتق صاحب العقار إلا إذا تم الاتفاق على خلاف هذا.
قمت بطلاء العقار وتنفيذ بعض التحسينات فيه، من يتحمل هذه النفقات؟
تقع مسؤولية هذه النفقات كاملة على المُستأجر ما لم يتم الاتفاق صراحة في العقد على خلاف ذلك.
من يتحمل نفقات الصيانة العادية للعقار؟
تقع مسؤولية هذه النفقات كاملة على المُستأجر.
أستطيع منع صاحب العقار من جلب مُشترٍ لتفحص العقار بغرض شرائه؟
بحسب الشروط العامة لأي عقد آجار في تركيا، فلا يحق للمستأجر أن يمنع صاحب العقار من عرضه للبيع أو أن يجلب أشخاص لتفحصه.
على من تقع مسؤولية فتح عدادات الماء والكهرباء والغاز للعقار؟
لا يوجد أي شرط في القانون يُلزم صاحب العقار بفتح هذه العدادات على اسمه أو أن يتحمل نفقة فنتحها على اسم المستأجر.
